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最高2.6万!三房首付上百万!整整5年,这个盘卖到陈村最高

www.btsolar.com2019-07-25

   别墅家园

  近日,有广州粉丝向功夫君询问:陈村的太平洋国际值得买吗?

  对此,功夫君特地走访项目,从价格、户型和配套三方面来聊聊这个盘。

  项目位于顺德陈村白陈路50号(兰花市场旁),最早于2014年7月开盘,一直卖到今天,价格从接近9字头一路涨至2.6万㎡,开发商是个台湾房企。

  

  ▲太平洋国际花园

  目前,除了在售楼栋之外,该盘还有三栋新货未售,而与其同期开发的其他项目早已售罄。

  咱们先来了解一下楼盘的基本情况。

  最高2.6万平 双合同首付超100万

  太平洋国际是由13栋住宅组成,目前在售第13座,而居于正中间的9、10、12三栋楼户型都在140㎡以上,目前还没卖。

  功夫君了解到,13栋总高28层,两梯四户,户型都是87和90㎡的三房,带简单装修,目前售价为2.4-2.6万㎡,双合同。

  

  ▲项目沙盘

  这一售价水平为陈村一手盘中最高,由于双合同,首付门槛起码需要90万,且前五年月供压力大。

  

  据销售介绍,15-17层的单价最高。功夫君就以15层01单位90㎡为例,算笔账。

  该单位折后总价约234万,拆开两个合同来卖,其中毛坯部分约188万,能贷款;另一部分以“设计装修”名义收取。

  若按首套首付三成计算,这套房的首付起码接近103万,高于陈村任何一个一手盘。

  单位折后总价毛坯款装修款13座15层01单位234万188万46万首付102.4万(毛坯三成首付56.4万+46万装修款),按揭131万,30年月供7348元

  首付能贷款 30年贷款前5年月供过万

  销售向功夫君透露,如果觉得首付压力大,项目还能协助找金融机构做首付贷款。

  “首付最多贷103万的一半,最多贷5年。”销售说。

  这样操作可以减轻首付压力,但前五年的月供压力势必会增大。

  

  ▲项目社区内景

  

  ▲13栋入户大堂实景

  咱们仍以上述户型为例,首付贷款30万,首付款可以先支付73万,但前五年月供要支付将近1.4万元,五年后月供会减至7348元。

  如果购房者能接受这套单位的价格,那其他单位也就都能接受。销售称,目前对于没名额的购房者,楼盘也可以等社保满一年再签约。

  厨房摆不下冰箱 马桶安在淋浴间

  说完价格,我们来聊聊户型。

  13栋只有两种户型,87和90㎡,按样板房展示情况来看,都是三房两卫,听起来实用率还不错。

  不过,功夫君看过交标样板房后,还是决定客观评价一番。

  首先,图纸上显示这两个户型其实都是两房两卫,第三个房间需要通过改造入户花园才能得到。

  

  ▲入户花园需要进行改造才能得到一间卧房

  怎么改造呢?销售现场建议道:“我们可以提供几个方案给你,你到时可以和装修工人谈,把入户花园的墙推出去,变成一间房。”

  据销售介绍,单就是将入户花园扩出去这项改造,需要花费2.8万。功夫君现场发现,这样改造得到的房间采光会比较弱。

  

  ▲销售称入户花园推出去可得到一间房

  其次,87㎡为北向,90㎡为南向,都为竖厅,客厅开间3.6米,前者有套房,后者无套房。

  

  ▲87㎡客厅

  厨房方面,两个户型都是做成L型,但87㎡明显要比90㎡更实用,除了活动空间和操作台空间更大,起码预留了冰箱位。90㎡的厨房放不下冰箱。

  

  ▲90㎡厨房无法放下冰箱

  

  ▲87㎡厨房交标

  再者,两个户型的客卫设计也很特别,马桶(或蹲厕)安装在淋浴间里,日常使用进出多有不便。

  

  ▲90㎡客卫

  总体来说,功夫君认为,87㎡的户型设计要好于90㎡,但前者为北向,将来还会被高层公寓楼遮挡。

  

  ▲13栋北向紧挨高层公寓楼

  至于90㎡,朝向较优,主阳台南向望花园,但整体利用率较低,部分空间格局设计不够合理。

  西侧商业体还在招商 近地铁是最大卖点

  项目位于陈村兰花市场旁,东侧一路之隔是荔园新天地,一手已经卖完;西侧为鼎旺中心,北侧为高层公寓,是太平洋广场的商业部分。

  

  ▲项目西侧的鼎旺中心还在招商

  目前,鼎旺中心还在招商当中,销售称今年10月会开业。功夫君现场走访发现,鼎旺中心目前仅进驻了几个零散的餐饮店及零售便利店,整体商业气氛还没起来。

  

  ▲销售称鼎旺中心预计今年10月开业

  

  ▲鼎旺中心旁有部分临街商铺

  而距离一公里处有钊林公园和陈村文化体育广场,1.7公里处是顺联广场和陈村医院、新君悦酒店等基础设施,那一带有万科缤纷四季、绿地国际花都、广佛颐景园等多个二手社区,配套相对成熟。

公交线路:K6、K990、355等,接驳广州南站、祖庙岭南天地等地。

  

  ▲小区东侧公交线路

  功夫君认为,近地铁站是该盘的最大卖点。从现场位置来看,广州7号线西沿线陈村站距离项目西门最近,未来广佛环线也会在这里交汇换乘。

  因此,销售在介绍楼盘时会大篇幅地强调地铁。这大概也是项目叫价陈村最高的主要原因。

  近日,有广州粉丝向功夫君询问:陈村的太平洋国际值得买吗?

  对此,功夫君特地走访项目,从价格、户型和配套三方面来聊聊这个盘。

  项目位于顺德陈村白陈路50号(兰花市场旁),最早于2014年7月开盘,一直卖到今天,价格从接近9字头一路涨至2.6万㎡,开发商是个台湾房企。

  

  ▲太平洋国际花园

  目前,除了在售楼栋之外,该盘还有三栋新货未售,而与其同期开发的其他项目早已售罄。

  咱们先来了解一下楼盘的基本情况。

  最高2.6万平 双合同首付超100万

  太平洋国际是由13栋住宅组成,目前在售第13座,而居于正中间的9、10、12三栋楼户型都在140㎡以上,目前还没卖。

  功夫君了解到,13栋总高28层,两梯四户,户型都是87和90㎡的三房,带简单装修,目前售价为2.4-2.6万㎡,双合同。

  

  ▲项目沙盘

  这一售价水平为陈村一手盘中最高,由于双合同,首付门槛起码需要90万,且前五年月供压力大。

  

  据销售介绍,15-17层的单价最高。功夫君就以15层01单位90㎡为例,算笔账。

  该单位折后总价约234万,拆开两个合同来卖,其中毛坯部分约188万,能贷款;另一部分以“设计装修”名义收取。

  若按首套首付三成计算,这套房的首付起码接近103万,高于陈村任何一个一手盘。

  单位折后总价毛坯款装修款13座15层01单位234万188万46万首付102.4万(毛坯三成首付56.4万+46万装修款),按揭131万,30年月供7348元

  首付能贷款 30年贷款前5年月供过万

  销售向功夫君透露,如果觉得首付压力大,项目还能协助找金融机构做首付贷款。

  “首付最多贷103万的一半,最多贷5年。”销售说。

  这样操作可以减轻首付压力,但前五年的月供压力势必会增大。

  

  ▲项目社区内景

  

  ▲13栋入户大堂实景

  咱们仍以上述户型为例,首付贷款30万,首付款可以先支付73万,但前五年月供要支付将近1.4万元,五年后月供会减至7348元。

  如果购房者能接受这套单位的价格,那其他单位也就都能接受。销售称,目前对于没名额的购房者,楼盘也可以等社保满一年再签约。

  厨房摆不下冰箱 马桶安在淋浴间

  说完价格,我们来聊聊户型。

  13栋只有两种户型,87和90㎡,按样板房展示情况来看,都是三房两卫,听起来实用率还不错。

  不过,功夫君看过交标样板房后,还是决定客观评价一番。

  首先,图纸上显示这两个户型其实都是两房两卫,第三个房间需要通过改造入户花园才能得到。

  

  ▲入户花园需要进行改造才能得到一间卧房

  怎么改造呢?销售现场建议道:“我们可以提供几个方案给你,你到时可以和装修工人谈,把入户花园的墙推出去,变成一间房。”

  据销售介绍,单就是将入户花园扩出去这项改造,需要花费2.8万。功夫君现场发现,这样改造得到的房间采光会比较弱。

  

  ▲销售称入户花园推出去可得到一间房

  其次,87㎡为北向,90㎡为南向,都为竖厅,客厅开间3.6米,前者有套房,后者无套房。

  

  ▲87㎡客厅

  厨房方面,两个户型都是做成L型,但87㎡明显要比90㎡更实用,除了活动空间和操作台空间更大,起码预留了冰箱位。90㎡的厨房放不下冰箱。

  

  ▲90㎡厨房无法放下冰箱

  

  ▲87㎡厨房交标

  再者,两个户型的客卫设计也很特别,马桶(或蹲厕)安装在淋浴间里,日常使用进出多有不便。

  

  ▲90㎡客卫

  总体来说,功夫君认为,87㎡的户型设计要好于90㎡,但前者为北向,将来还会被高层公寓楼遮挡。

  

  ▲13栋北向紧挨高层公寓楼

  至于90㎡,朝向较优,主阳台南向望花园,但整体利用率较低,部分空间格局设计不够合理。

  西侧商业体还在招商 近地铁是最大卖点

  项目位于陈村兰花市场旁,东侧一路之隔是荔园新天地,一手已经卖完;西侧为鼎旺中心,北侧为高层公寓,是太平洋广场的商业部分。

  

  ▲项目西侧的鼎旺中心还在招商

  目前,鼎旺中心还在招商当中,销售称今年10月会开业。功夫君现场走访发现,鼎旺中心目前仅进驻了几个零散的餐饮店及零售便利店,整体商业气氛还没起来。

  

  ▲销售称鼎旺中心预计今年10月开业

  

  ▲鼎旺中心旁有部分临街商铺

  而距离一公里处有钊林公园和陈村文化体育广场,1.7公里处是顺联广场和陈村医院、新君悦酒店等基础设施,那一带有万科缤纷四季、绿地国际花都、广佛颐景园等多个二手社区,配套相对成熟。

公交线路:K6、K990、355等,接驳广州南站、祖庙岭南天地等地。

  

  ▲小区东侧公交线路

  功夫君认为,近地铁站是该盘的最大卖点。从现场位置来看,广州7号线西沿线陈村站距离项目西门最近,未来广佛环线也会在这里交汇换乘。

  因此,销售在介绍楼盘时会大篇幅地强调地铁。这大概也是项目叫价陈村最高的主要原因。

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